Bauträgerfinanzierung · Projekt-Entwicklung

Vom Grundstück bis zum
Abverkauf — strukturiert finanziert.

Bauträgerfinanzierung zwischen €500.000 und €20 Mio.+ — Ankauffinanzierung, Bauzwischenkredit und Mezzanine-Kapital, synchron zum Bauablauf und MaBV-konform strukturiert. Aus einer Hand statt drei Bankgespräche.

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€500.000 €20 Mio.+
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€500k–€20M+
Volumen-Range
MaBV-konform
Strukturierung
48h
Ersteinschätzung
3+
Finanzierungs-Bausteine
So funktioniert die Bauträgerfinanzierung

Vier Phasen. Ein Finanzierungspaket.

Vom Grundstück bis zum abverkauften letzten Quadratmeter — wir strukturieren jede Phase passgenau und koordinieren alle Beteiligten.

01
2 Wochen

Projektanalyse

Standort-, Markt- und Tragfähigkeitsanalyse. Wir prüfen Vertriebs­szenarien, Kalkulation und MaBV-Anforderungen — sofort umsetzbar oder mit Optimierungs­empfehlungen.

02
2–4 Wochen

Strukturierung

Wir bauen das Finanzierungspaket: Ankauffinanzierung, Bauzwischenkredit, ggf. Mezzanine. Bankenkoordination und Term-Sheet-Verhandlung übernimmt AVSJ.

03
Phasensynchron

Auszahlung in Tranchen

Tranchierte Auszahlung nach Baufortschritt — synchron zum Cashflow-Bedarf. MaBV-konform, keine Vorfinanzierungslücken.

04
Bis Abverkauf

Begleitung & Tilgung

Wir begleiten während Bau- und Vertriebsphase, koordinieren mit Bank und Notar — bis zum letzten Käuferabverkauf und finaler Tilgung.

Bausteine der Bauträgerfinanzierung

Ein Partner. Alle Bausteine.

Ankauffinanzierung

Schnelle Bereitstellung für Grundstücks- oder Objektkauf. Bridge bis zur Hauptfinanzierung möglich — entscheidend, wenn Sie ein attraktives Grundstück nicht durch lange Bankprüfungen verlieren wollen.

Bridge · Term-Sheet in Tagen

Bauzwischenfinanzierung

Maßgeschneiderte Kreditlinien, die mit dem Baufortschritt harmonieren. Tranchierte Auszahlung nach Bautenstands­bericht — Liquidität genau dann, wenn Sie sie brauchen.

Phasensynchron · MaBV-konform

Mezzanine-Kapital

Eigenkapital schonen, Parallelprojekte ermöglichen — Mezzanine als nachrangiges Kapital in der Kapitalstruktur.

Vertriebsphasen-Begleitung

Strukturierung der Auszahlungen, Notar­abstimmung und Reservierungs-Setup — wir bleiben bis zum letzten Quadratmeter an Bord.

Banken-Sourcing

Nicht jede Bank finanziert jedes Projekt — wir kennen die Spezialisten je Region, Asset-Klasse und Größenordnung.

Für welche Projekte

Wir finanzieren strukturiert komplex.

Wohnungsbau

Mehrfamilienhäuser, Reihenhausanlagen, Eigentumswohnanlagen — Volumen von €500k bis >€20 Mio., einzeln oder als Quartiers­entwicklung.

Gewerbeimmobilien

Büro-, Hotel-, Praxis- oder Mixed-Use-Objekte — Finanzierung mit Vertriebs- oder Investment-Exit-Szenario.

Mischnutzung & Quartiere

Komplexe Strukturen mit kombiniertem Wohn-, Gewerbe- und Stellplatz­anteil — wir koordinieren die Bauphasen und Auszahlungs­tranchen.

Strukturiert vs. Standard

Klassische Hausbank vs. AVSJ-Strukturierung.

Klassische Hausbank

Standard
  • ×
    Einzelfinanzierungen pro Phase — getrennte Anträge, getrennte Prüfungen.
  • ×
    Vorfinanzierungslücken zwischen Ankauf und Bauphase.
  • ×
    Eigenkapital gebunden — keine Parallelprojekte möglich.
  • ×
    Hohe Anforderungen ohne Markterfahrung in Asset-Klasse.
  • ×
    Sie koordinieren Bank, Notar, Vertrieb und Bautenstands­bericht alleine.

Mit AVSJ Capital

Strukturiert
  • ✓
    Ein Paket — Ankauf, Bau und Mezzanine aus einer Hand.
  • ✓
    Phasensynchron ausgezahlt, keine Liquiditätslücken.
  • ✓
    Eigenkapital geschont durch Mezzanine — Parallel­projekte möglich.
  • ✓
    Banken-Sourcing nach Asset-Klasse, Region und Größe.
  • ✓
    AVSJ koordiniert Banken, Notar, MaBV und Bautenstands­berichte.
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Häufige Fragen zur Bauträgerfinanzierung

Was Projektentwickler am häufigsten fragen.

Ab welchem Projektvolumen lohnt sich AVSJ?
Wir strukturieren typischerweise ab €500.000 Projektvolumen — wobei der echte Mehrwert ab €1–2 Mio. spürbar wird, wo mehrere Finanzierungsbausteine sinnvoll kombiniert werden. Nach oben gibt es keine harte Grenze; Großprojekte mit €20 Mio.+ sind regelmäßiger Teil unseres Portfolios.
Welche Unterlagen brauche ich für die Erstprüfung?
Für die unverbindliche Ersteinschätzung reicht eine kompakte Übersicht: Projektkalkulation, Grundstücks-Eckdaten (Adresse, Größe, Bebauungsplan-Status), geplanter Verkaufs-/Vermietungs­ansatz, Track-Record als Bauträger. Detailliertere Unterlagen folgen in Phase 2 (Strukturierung).
Was bedeutet MaBV-konforme Strukturierung konkret?
Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) regelt, wann und in welchen Tranchen ein Bauträger Zahlungen vom Käufer entgegennehmen darf. Eine MaBV-konforme Finanzierung muss diese Tranchierung auf der Auszahlungs­seite spiegeln — wir strukturieren beide Cashflow-Seiten so, dass keine Lücken entstehen und die rechtlichen Vorgaben eingehalten werden.
Wie funktioniert die Mezzanine-Komponente?
Mezzanine-Kapital ist nachrangiges Fremdkapital, das Ihr Eigenkapital ersetzt oder ergänzt — die Bank rechnet es teilweise als Eigenkapital, Sie behalten Ihre Liquidität für Parallelprojekte. Höhere Zinsen, aber bei vielen Vorhaben rechnet sich der Hebel deutlich. Wir prüfen den Business Case projektspezifisch.
Wie schnell bekomme ich eine Ersteinschätzung?
In der Regel binnen 48 Stunden nach Eingang der kompakten Projekt­übersicht. Wir signalisieren früh, ob das Vorhaben grundsätzlich realisierbar ist und welche Bausteine Sinn machen — vor jedem Zeit­investment in detaillierte Aufbereitung.
Begleitet AVSJ bis zum Abverkauf oder nur bis zur Auszahlung?
Bis zum Abverkauf. Wir koordinieren in der Vertriebsphase mit Bank und Notar, übernehmen Bauten­standsbericht-Abstimmungen und stellen sicher, dass Verkaufstranchen und Tilgung sauber durchlaufen.
Bereit für die Strukturierung?

Reichen Sie Ihr Projekt ein. Wir prüfen in 48 Stunden.

Unverbindliche Erstprüfung mit erster Einschätzung zu Realisierbarkeit, Banken-Match und Strukturierungs­optionen. Kostenlos, vertraulich, ohne Verpflichtung zur Zusammenarbeit.

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